锦州市《关于在房地产开发项目中配建保障性安居工程住房的通知》

房地产开发单位及相关部门：

      为了扎实推进我市保障性安居工程工作，确保如期高质量完成省政府下达我市的保障房任务指标，市公用事业与房产局、市国土资源局、市规划管理局根据市政府锦政发[2011]20号文件精神，决定采取联动机制，共同推进我市在房地产开发项目中配建保障性住房的工作，为此联合下发通知，具体事项如下：

 一、凡在我市新建的房地产开发项目按工程项目总面积2%比例配建保障性住房。在取得土地使用权过程中，国土资源局将该条作为出让土地竞拍前置条件，告知土地买受人，以便于将建设保障性住房成本核算计入开发项目建设成本中，有关事项在土地出让合同中明确。

 二、在新建房地产开发项目规划中首先由开发单位在申请中明确2%保障性住房建筑面积在所开发项目中的位置，否则不予规划开发项目。市规划管理局在规划附件中具体明确座落位置、面积。

 三、在房地产开发项目销售过程中，市公用事业与房产局审批预售许可时，开发单位要以书面形式提供保障房面积、户数、楼盘位置、层数、门牌，并在预售许可证中标出不允许出售，由产权登记部门限制产权不能做网上备案及抵押等。

 四、配建保障性住房建设标准，配建面积原则上要不低于开发建设总面积的2%。户型建筑面积每户 50平方米 左右。采光通风等按国家相应的住宅建设标准执行，公共房间装修配置应不低于：单元门采用钢制电控防盗门，顶棚和墙面刮大白，地面水泥砂浆或细石混凝土随打压光，楼梯扶手栏杆采用普通钢制栏杆木扶手或型钢扶手，灯具采用节能型吸顶灯。

 户内装修配置不低于：户门采用钢制三防门（防盗、防火、保温），外窗为单框双玻塑钢窗，分室门采用普通木质夹板门或套装半玻璃门，厨房、卫生间墙面普通瓷砖贴面，厨房、卫生间地面为防滑地砖，其余部位墙面和顶棚刮大白，地面水泥砂浆或细石混凝土随打压光，窗台采用水磨石窗台板，灯具采用节能型吸顶灯，卫生间设节水型座便器、洗面盆（含配件）及带节水型龙头，厨房设燃气灶台、厨房洗涤盆及龙头。

 五、产权移交。鉴于配建2%保障性住房已做为土地出让前置条件，因此保障性住房建成竣工后产权无偿归政府所有，用于长效解决保障性安居工程用房，由市公用事业与房产局拟定规范性移交协议，并代表政府与开发建筑单位签定产权移交协议，明析建后管理事项。

 六、建成保障性住房的分配原则是由开发建设项目所在县（市）区拟定分配方案并实施对保障对象分配，计入所在区保障性住房任务指标中。

本通知由下发之日起生效。

锦州市公用事业与房产局

 锦州市国土资源局

锦州市规划管理局