为支持住房改善消费，落实好房地产市场平稳健康发展的各项措施，沈阳市积极落实“带押过户”助企纾困措施，创新推出二手房“带押过户”新模式。

3月10日，沈阳市不动产登记中心办理了二手房“带押过户”手续，买卖双方在盛京银行的协助下，1个小时内就完成了带抵押二手房转移登记，将原本需要多次往返银行，耗费几十天的业务一站式办理。该项业务是辽宁省首笔全流程一站式办理的“带押过户”业务。沈阳市创新推出二手房“带押过户”新模式无须提前还贷，存在抵押也能交易，二手房“带押过户”新模式在沈阳市创新开展。二手房“带押过户”是沈阳市鼓励刚性和改善性住房需求，保持房地产市场平稳健康发展的重要举措之一，也是不动产登记工作的新模式，为二手房市场注入新活力，持续助力合理住房消费。

沈阳市此前存在抵押贷款的房产进行市场交易，需要卖家自筹资金或者利用买方的首付款先将剩余的贷款还清，方可办理抵押权注销登记，之后才能办理转移登记和新的抵押权设立登记，这种模式下，需要提前还款才可进行转移登记和新的抵押权设立登记，存在买卖双方交易风险大、成本费用高、耗费时间长等问题。

根据《民法典》相关规定，市房产局、市自然资源局不动产登记中心、市存量房资金监管公司以及在沈商业银行签订合作协议，整合资源、简化流程、共享数据、打通瓶颈，创新性推出二手房“带押过户”新模式。即产权人在没有全部偿还抵押贷款的情况下，将抵押房产过户给买方，结清房款后，买方继续在银行抵押并按合同约定偿还贷款。抵押房屋在不用提前还清抵押贷款并注销抵押登记的情况下，完成交易、登记过户。通过创新模式和系统优化，实现房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理无缝对接、即时办结，大大节省交易、登记时间。该模式实现了多个事项集成受理、优化了流程、节约了费用、缩短了时限，破除了传统“先还后卖”模式，有利于活跃二手房市场，促进二手房与新建商品房市场需求联动。

沈阳市二手房“带押过户”新模式具有四大特点：一是资金安全有保障，由市存量房资金监管公司监管交易资金，买卖双方、金融机构可放心交易，保证了资金安全。二是交易过程零收费，整个办理过程包括资金监管政府部门均是免费服务，降低了买卖双方的交易成本。三是适用对象新突破，不仅住宅性质的二手房适用新模式，非住宅性质的二手房也同样适用。四是服务更便捷，各相关部门系统实现了数据互联互通，实时信息共享，买卖双方和金融机构只需到市不动产登记中心窗口一次申请，其他工作由各部门后台协同完成。

                                                                                                                                          沈阳市房产局

                                            2023年3月13日